Dati Catastali e Particelle — STRADA POLLINO IL CRISTO
E202 CAP 58100 Grosseto — Provincia di Grosseto · 10 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/MARINA DI GROSSETO - PRINCIPINA A MARE E ZONE CRCOSTANTI (Residenziale)
Mappa — STRADA POLLINO IL CRISTO
Inquadramento catastale e territoriale — STRADA POLLINO IL CRISTO
Analisi territorialeLa strada POLLINO IL CRISTO si sviluppa nel territorio comunale di Grosseto (E202), nella provincia di Grosseto (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 58100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.73713° N di latitudine e 10.97782° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Grosseto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di STRADA POLLINO IL CRISTO comprende un totale censito di 2 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 6 al civico 48. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (2 civici pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 706 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di STRADA POLLINO IL CRISTO insistono 10 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 103. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.533 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 43 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 7.870 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/MARINA DI GROSSETO - PRINCIPINA A MARE E ZONE CRCOSTANTI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 2.850 €/m² e 3.200 €/m², con valori di locazione collocati tra 9,4 €/m²/mese e 11,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.450 €/m² e 2.250 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di STRADA POLLINO IL CRISTO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Grosseto. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.