Dati Catastali e Particelle — STRADA DEL GRILLESE

Il tracciato di STRADA DEL GRILLESE si trova nel territorio comunale di Grosseto (E202), nella provincia di Grosseto (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 58100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.74951° N di latitudine e 11.16875° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Grosseto, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di STRADA DEL GRILLESE comprende un totale censito di 12 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 5 al civico 71. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,05 km, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA DEL GRILLESE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 28 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 112. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 13.081 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 212 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 99.565 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D14 (Residenziale), identificata come «Periferica/CITTADELLA - SUGHERELLA - REGIONI - BORGO - VILLAGGIO CURIEL». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.600 €/m² e 1.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,6 €/m²/mese e 8,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 770 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Grosseto. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Grosseto.