Dati Catastali e Particelle — PODERE PINGROSSINO

Il tracciato di PODERE PINGROSSINO ricade integralmente nel territorio comunale di Grosseto (E202), nella provincia di Grosseto (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 58100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.72883° N di latitudine e 10.99759° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Grosseto, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di PODERE PINGROSSINO comprende un totale censito di 12 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1106 al civico 1242. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 6 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 2,42 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di PODERE PINGROSSINO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 52 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 104, 105 e 128. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 5.588 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 93 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 36.091 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E3 (Residenziale), identificata come «Suburbana/MARINA DI GROSSETO - PRINCIPINA A MARE E ZONE CRCOSTANTI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.850 €/m² e 3.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,4 €/m²/mese e 11,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.450 €/m² e 2.250 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Grosseto. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Grosseto.