Dati Catastali e Particelle — PASSO JAGO FULIGNI

L'area di circolazione di PASSO JAGO FULIGNI si sviluppa nel territorio comunale di Grosseto (E202), nella provincia di Grosseto (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 58100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.76101° N di latitudine e 11.11159° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Grosseto, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di PASSO JAGO FULIGNI comprende un totale censito di 2 numeri civici, con attestazione numerica identificata dal civico 65. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (2 civici dispari), con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/B, /C) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di PASSO JAGO FULIGNI insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 91 e 165. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 4.139 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 152 m² per le porzioni minori a oltre 10.088 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D15 (Residenziale), identificata come «Periferica/VERDE MAREMMA - VIGNACCIO - PIZZETTI - OLIVETO - CASALONE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.650 €/m² e 2.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,2 €/m²/mese e 7,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 1.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PASSO JAGO FULIGNI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 7 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 8 plessi (tra cui Universita di Siena a Grosseto e Scuola media Giovanni Pascoli), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Grosseto.