Codice Catastale Castiglione della Pescaia (C310)

Il comune di Castiglione della Pescaia costituisce un centro abitato consolidato con una comunità attiva, all'interno della provincia di Grosseto (GR) nella regione Toscana. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore C310, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 053006. Le comunicazioni postali fanno riferimento al CAP 58043, a cui si affiancano i collegamenti telefonici con prefisso 0564. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 7.449 abitanti censiti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

L'impianto geometrico e censuario di Castiglione della Pescaia presenta una consistenza di grande rilievo tecnico, articolandosi in 20.634 unità particellari censite, articolate lungo la scacchiera di 107 fogli cartografici. L'analisi delle superfici fondiarie rileva un'estensione media di circa 10.130,1 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

I percorsi viari e l'assetto della mobilità nel comune di Castiglione della Pescaia risultano conformi agli standard informativi dell'archivio nazionale toponomastico ANNCSU, censendo un totale di 241 assi viari, piazze e percorsi di transito formalmente denominati. Su questa maglia di comunicazioni insistono 2.423 portali di accesso identificati, assicurando una precisa correlazione spaziale tra il singolo accesso su strada e la particella catastale di pertinenza. L'inventario delle Denominazioni Urbanistiche Generiche (DUG) evidenzia una ripartizione guidata principalmente da 181 vie, 17 piazze, 16 localita', 13 viali e 10 vicoli, confermando la stratificazione storica del centro abitato e delle sue direttrici di espansione.

Le dinamiche economiche e l'andamento delle quotazioni immobiliari nel comune di Castiglione della Pescaia sono periodicamente monitorate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'ufficio estimativo suddivide il perimetro comunale in 3 microzone territoriali omogenee, garantendo un parametro estimativo calibrato per ciascun quadrante dell'ente. I parametri di compravendita per le unità residenziali si distribuiscono in un intervallo compreso tra 990 €/m² e 3.600 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 1.973 €/m². Parallelamente, il settore delle locazioni residenziali registra valori medi compresi tra 3,6 €/m² e 9,8 €/m² al mese, esprimendo un parametro mediano di 6,2 €/m² al mese.

L'offerta didattica e la rete dei presidi educativi sul territorio sono censite dall'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. L'anagrafe scolastica rileva nel perimetro dell'ente 5 istituti e plessi scolastici statali, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 2 scuole dell'infanzia, 2 scuole primarie e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra le strutture educative censite si annoverano il Plesso Giovanni Pascoli, il Plesso O. Orsini e il Plesso Buriano. L'accesso ai corsi di istruzione superiore è garantito dalla vicinanza ai poli scolastici e istituti superiori del capoluogo provinciale.