Dati Catastali e Particelle — VIA MAGGIOLO

L'area di circolazione di VIA MAGGIOLO ricade integralmente nel territorio comunale di Davagna (D255), nella provincia di Genova (Liguria). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 16022 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.45233° N di latitudine e 9.04319° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Davagna, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MAGGIOLO comprende un totale censito di 88 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 67. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 46 civici pari sul lato destro e 42 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 421 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MAGGIOLO insistono 149 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 46, 47 e 48. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 482 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 10 m² per le porzioni minori a oltre 14.614 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/FASCIA CENTRALE DI DAVAGNA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 670 €/m² e 1.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,3 €/m²/mese e 4,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 460 €/m² e 880 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Davagna. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Genova.