Dati Catastali e Particelle — LOCALITA' PERLEZZI COSTA

L'odonimo LOCALITA' PERLEZZI COSTA si colloca formalmente nel territorio comunale di Borzonasca (B067), nella provincia di Genova (Liguria). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 16041 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.44346° N di latitudine e 9.42074° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Borzonasca, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti LOCALITA' PERLEZZI COSTA comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 31. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di LOCALITA' PERLEZZI COSTA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 59. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 119 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 61 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 188 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO (CENTRO STORICO E ZONE DI ESPANSIONE ADIACENTI)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 810 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 610 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Borzonasca. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Genova.