Dati Catastali e Particelle — CORSO GALLIO

Il tracciato urbano di CORSO GALLIO si trova nel territorio comunale di Alvito (A244), nella provincia di Frosinone (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 03041 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.68873° N di latitudine e 13.74475° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Alvito, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti CORSO GALLIO comprende un totale censito di 66 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 66. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 33 civici pari sul lato destro e 33 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 141 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di CORSO GALLIO insistono 26 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 23. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 314 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 16 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.213 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/V.VIGNOLA,COM.ALVITO-S.DONATO,VL.EUROPA, V.FONTANELLE,V.COLLE FORESTA,PIE LE CESE,FONTANA VITOLA,S.ROCCO,VALLE MOZZA, FOSSO S.ROCC». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 430 €/m² e 580 €/m², cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 540 €/m² e 770 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante CORSO GALLIO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Istituto Tecnico Agrario di Alvito). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Alvito.