Dati Catastali e Particelle — VIA PROVINCIALE

La via PROVINCIALE si sviluppa nel territorio comunale di Predappio (H017), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 47016 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.14428° N di latitudine e 11.98705° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Predappio, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PROVINCIALE comprende un totale censito di 114 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 121. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 60 civici pari sul lato destro e 54 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 4,77 km, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PROVINCIALE insistono 160 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 3, 13, 22 e 100. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.798 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 23.087 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/REG. AG. N. 2 - ZONA B - COLLINE DEL MONTONE E DEL BIDENTE: TRIVELLA, MASSERA, SAN SAVINO, TONTOLA, SANTA MARINA, PREDAPPIO ALTA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 880 €/m² e 1.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,0 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA PROVINCIALE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola elementare Anna Frank), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Predappio.