Dati Catastali e Particelle — STRADA PODERE VICCHIO
H017 CAP 47016 Predappio — Provincia di Forlì-Cesena · 2 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/REG. AG. N. 2 - ZONA B - COLLINE DEL MONTONE E DEL BIDENTE: TRIVELLA, MASSERA, SAN SAVINO, TONTOLA, SANTA MARINA, PREDAPPIO ALTA (Residenziale)
Mappa — STRADA PODERE VICCHIO
Inquadramento catastale e territoriale — STRADA PODERE VICCHIO
Analisi territorialeLa strada PODERE VICCHIO si sviluppa nel territorio comunale di Predappio (H017), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 47016 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.08873° N di latitudine e 11.95002° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Predappio, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA PODERE VICCHIO comprende un totale censito di 2 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 37 al civico 38. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA PODERE VICCHIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 2 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 37. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 16.418 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 7.258 m² per le porzioni minori a oltre 25.579 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/REG. AG. N. 2 - ZONA B - COLLINE DEL MONTONE E DEL BIDENTE: TRIVELLA, MASSERA, SAN SAVINO, TONTOLA, SANTA MARINA, PREDAPPIO ALTA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 880 €/m² e 1.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,0 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Predappio. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Forlì-Cesena.