Dati Catastali e Particelle — STRADA MONTE CUCCO VECCHIO

L'odonimo STRADA MONTE CUCCO VECCHIO si colloca formalmente nel territorio comunale di Predappio (H017), nella provincia di Forlì-Cesena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 47016 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.08320° N di latitudine e 11.98026° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Predappio, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA MONTE CUCCO VECCHIO comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 23. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA MONTE CUCCO VECCHIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 3 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 44. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 26.547 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 2.381 m² fino a un massimo di 57.813 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/REG. AG. N. 2 - ZONA B - COLLINE DEL MONTONE E DEL BIDENTE: TRIVELLA, MASSERA, SAN SAVINO, TONTOLA, SANTA MARINA, PREDAPPIO ALTA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 880 €/m² e 1.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,0 €/m²/mese e 4,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Predappio. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Forlì-Cesena.