Codice Catastale Sesto Fiorentino (I684)

La comunità cittadina di Sesto Fiorentino si caratterizza come un polo insediativo di medie dimensioni pienamente servito da infrastrutture locali, nel territorio della città metropolitana di Firenze in Toscana. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore I684, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 048043. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 50019, con distretto telefonico facente capo al prefisso 055. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 47.623 residenti, a testimonianza della consistenza della comunità locale e del suo ruolo nell'ambito dell'area metropolitana.

L'impianto geometrico e censuario di Sesto Fiorentino è caratterizzato da una complessa trama fondiaria che conta 25.322 mappali censiti, suddivisi in 63 fogli cartografici ufficiali. La superficie catastale media registrata per singola particella ammonta a 1.933,2 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

I percorsi viari e l'assetto della mobilità nel comune di Sesto Fiorentino rispondono ai criteri tecnici dell'archivio toponomastico nazionale ANNCSU, censendo un totale di 479 vie e aree di circolazione pubblica. Lungo questa infrastruttura viaria sono mappati 15.610 numeri civici censiti, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. Dal punto di vista della classificazione toponomastica, la rete viaria vede la concentrazione prevalente di 411 vie, 23 viali, 23 piazze, 6 vicoli e 5 larghi, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

Le dinamiche economiche e l'andamento delle quotazioni immobiliari nel comune di Sesto Fiorentino sono periodicamente monitorate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'ufficio estimativo ripartisce l'area urbana in 4 zone di mercato distinte, distinguendo tra contesti centrali, semicentrali e ambiti periferici o rurali. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 1.500 €/m² e 2.750 €/m², posizionando la quotazione media territoriale a circa 2.079 €/m². Sul fronte del mercato degli affitti residenziali, le rilevazioni indicano canoni oscillanti tra 5,1 €/m² e 10,0 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 7,2 €/m² al mese.

L'offerta didattica e la rete dei presidi educativi sul territorio sono censite dall'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione statale del Ministero dell'Istruzione e del Merito per il 2026/2027. L'anagrafe scolastica rileva nel perimetro dell'ente 27 complessi scolastici statali, articolati tra 10 scuole dell'infanzia, 8 scuole primarie, 3 scuole secondarie di primo grado e 6 istituti di istruzione secondaria superiore. Tra i presidi scolastici presenti sul territorio municipale si segnalano il Plesso 'azzurra', il Plesso Lucio Lombardo Radice e il Plesso di Sesto Fiorentino.