Codice Catastale Scandicci (B962)

La comunità cittadina di Scandicci si caratterizza come un polo urbano di rilievo primario nel contesto metropolitano, nel territorio della città metropolitana di Firenze nella regione Toscana. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale B962, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 048041. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 50018, con distretto telefonico facente capo al prefisso 055. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 50.309 residenti, a testimonianza della consistenza della comunità locale e del suo ruolo nell'ambito dell'area metropolitana.

L'assetto cartografico e catastale di Scandicci è caratterizzato da una complessa trama fondiaria che conta 25.958 mappali censiti, suddivisi in 69 fogli cartografici ufficiali. La superficie catastale media registrata per singola particella ammonta a 2.295,1 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Scandicci rispondono ai criteri tecnici dell'archivio toponomastico nazionale ANNCSU, con un patrimonio stradale quantificabile in 341 odonimi registrati tra aree urbane, collegamenti secondari e frazioni. Su questa maglia di comunicazioni insistono 10.787 numeri civici censiti, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. Dal punto di vista della classificazione toponomastica, la rete viaria vede la concentrazione prevalente di 294 vie, 24 piazze, 7 viuzzi, 7 larghi e 4 viali, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'Osservatorio articola il territorio municipale a fini estimativi in 5 zone OMI differenziate, distinguendo tra contesti centrali, semicentrali e ambiti periferici o rurali. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 1.400 €/m² e 3.000 €/m², esprimendo una media ponderata di 2.147 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 4,8 €/m² e 11,5 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 7,3 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione statale del Ministero dell'Istruzione e del Merito per il 2026/2027. Il territorio municipale dispone complessivamente di 24 complessi scolastici statali, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 9 scuole dell'infanzia, 7 scuole primarie, 4 scuole secondarie di primo grado e 4 istituti di istruzione secondaria superiore. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso Aldo Pettini, il Plesso Vasco Pratolini e il Plesso Centro Territ. Distr.17.