Dati Catastali e Particelle — VIA LUIGI MORANDI

L'odonimo VIA LUIGI MORANDI si colloca formalmente nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 50141 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.80637° N di latitudine e 11.23790° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Firenze, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA LUIGI MORANDI comprende un totale censito di 71 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 120. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 59 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 270 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA LUIGI MORANDI insistono 49 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 23 e 24. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 745 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 10 m² fino a un massimo di 11.784 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C4 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/POGGETTO - STATUTO - PONTE ROSSO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.600 €/m² e 3.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,5 €/m²/mese e 14,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.350 €/m² e 2.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA LUIGI MORANDI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Scuola primaria Don Minzoni e Servizi Informatici di Ateneo - SIAF), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Firenze.