Dati Catastali e Particelle — VIA LUIGI LANZI

La via LUIGI LANZI si sviluppa nel territorio comunale di Firenze (D612), nella provincia di Firenze (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 50100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.78826° N di latitudine e 11.25540° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Firenze, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA LUIGI LANZI comprende un totale censito di 61 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 45. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 29 civici pari sul lato destro e 32 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/1, /2, /3, /4) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 236 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA LUIGI LANZI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 49 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 58. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 994 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 17 m² fino a un massimo di 23.994 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B7 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO (VIALI - LUNGARNO VESPUCCI - LUNGARNO DELLA ZECCA VECCHIA)». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.000 €/m² e 4.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 10,2 €/m²/mese e 13,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.100 €/m² e 4.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA LUIGI LANZI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Scuola dell'Infanzia "Cesare Battisti" e Istituto di Istruzione Superiore Alberti - Dante), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Firenze.