Codice Catastale Dicomano (D299)

La comunità cittadina di Dicomano si caratterizza come un centro residenziale di medie dimensioni caratterizzato da un equilibrato sviluppo urbano, facente parte della città metropolitana di Firenze nella regione Toscana. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale D299, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 048013. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 50062, con distretto telefonico facente capo al prefisso 055. La consistenza demografica ufficiale dell'ente conta complessivamente 5.777 abitanti censiti, a testimonianza della consistenza della comunità locale e del suo ruolo nell'ambito metropolitano.

L'impianto geometrico e censuario di Dicomano è caratterizzato da una complessa trama fondiaria che conta 11.386 mappali censiti, suddivisi in 60 fogli cartografici ufficiali. La superficie catastale media registrata per singola particella ammonta a 5.420,8 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

I percorsi viari e l'assetto della mobilità nel comune di Dicomano rispondono ai criteri tecnici dell'archivio toponomastico nazionale ANNCSU, con un patrimonio stradale quantificabile in 57 odonimi registrati tra aree urbane, collegamenti secondari e frazioni. Il sistema degli accessi conta complessivamente 2.477 numeri civici censiti, assicurando una precisa correlazione spaziale tra il singolo accesso su strada e la particella catastale di pertinenza. L'inventario delle Denominazioni Urbanistiche Generiche (DUG) evidenzia una ripartizione guidata principalmente da 34 vie, 11 frazioni, 8 piazze, 3 viali e 1 vicolo, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

Le dinamiche economiche e l'andamento delle quotazioni immobiliari nel comune di Dicomano sono periodicamente monitorate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'analisi OMI ripartisce l'area urbana in 2 microzone territoriali omogenee, distinguendo tra contesti centrali, semicentrali e ambiti periferici o rurali. I parametri di compravendita per le unità residenziali si distribuiscono in un intervallo compreso tra 800 €/m² e 1.400 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 1.088 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 2,7 €/m² e 5,0 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 3,8 €/m² al mese.

L'offerta didattica e la rete dei presidi educativi sul territorio sono censite dall'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione statale del Ministero dell'Istruzione e del Merito per il 2026/2027. Nel comune di Dicomano risultano formalmente operativi 3 complessi scolastici statali, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso Dicomano Pascoli, il Plesso Carlo Collodi e il Plesso Desiderio da Settignano. Per quanto concerne i percorsi liceali, tecnici e professionali di scuola secondaria di secondo grado, la popolazione studentesca fa tradizionalmente riferimento ai poli scolastici superiori dei centri contermini e del capoluogo metropolitano.