Codice Catastale Vigarano Mainarda (L868)

La comunità cittadina di Vigarano Mainarda si caratterizza come una realtà insediativa di media entità che coniuga comparti urbani e spazi aperti, facente parte della provincia di Ferrara (FE) sul territorio regionale della Emilia-Romagna. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore L868, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 038022. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 44049, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0532. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 7.520 abitanti censiti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

Il tessuto catastale del comune di Vigarano Mainarda è caratterizzato da una complessa trama fondiaria che conta 7.972 mappali censiti, suddivisi in 42 fogli cartografici ufficiali. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 5.304,9 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di Vigarano Mainarda rispondono ai criteri tecnici dell'archivio toponomastico nazionale ANNCSU, annoverando un reticolo complessivo di 110 assi viari, piazze e percorsi di transito formalmente denominati. Su questa maglia di comunicazioni insistono 4.282 numeri civici censiti, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 104 vie, 3 traverse, 2 piazze e 1 vicolo, a testimonianza dell'evoluzione urbanistica storica e della toponomastica locale.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'ufficio estimativo suddivide il perimetro comunale in 2 zone OMI differenziate, distinguendo tra contesti centrali, semicentrali e ambiti periferici o rurali. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 600 €/m² e 1.350 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 894 €/m². Sul fronte del mercato degli affitti residenziali, le rilevazioni indicano canoni oscillanti tra 3,7 €/m² e 6,6 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 5,1 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. L'anagrafe scolastica rileva nel perimetro dell'ente 3 istituti e plessi scolastici statali, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra le strutture educative censite si annoverano il Plesso Galileo Galilei, il Plesso Vigarano e il Plesso A. Costa. Per quanto concerne i percorsi liceali, tecnici e professionali di scuola secondaria di secondo grado, la popolazione studentesca fa tradizionalmente riferimento ai poli scolastici superiori dei centri contermini e del capoluogo provinciale.