Dati Catastali e Particelle — VIA ROMAGNA
I324 CAP 63811 Sant'Elpidio a Mare — Provincia di Fermo · 31 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/PERIMETRO ESTERNO AL CENTRO STORICO (Residenziale)
Mappa — VIA ROMAGNA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA ROMAGNA
Analisi territorialeL'area di circolazione di VIA ROMAGNA ricade integralmente nel territorio comunale di Sant'Elpidio a Mare (I324), nella provincia di Fermo (Marche). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 63811 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.23502° N di latitudine e 13.68816° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Sant'Elpidio a Mare, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ROMAGNA comprendono un totale censito di 26 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 101. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 17 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 145 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ROMAGNA insistono 31 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 51. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 369 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 35 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.060 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/PERIMETRO ESTERNO AL CENTRO STORICO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 900 €/m² e 1.250 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,6 €/m²/mese e 5,1 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 890 €/m² e 1.100 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ROMAGNA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola dell'Infanzia "Alessandro Martinelli" e Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sant'Elpidio a Mare.