Dati Catastali e Particelle — VIA PAGNO

L'odonimo VIA PAGNO si colloca formalmente nel territorio comunale di Saluzzo (H727), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 12037 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.63901° N di latitudine e 7.46562° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Saluzzo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA PAGNO comprendono un totale censito di 141 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 181. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 32 civici pari sul lato destro e 109 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 4,41 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PAGNO insistono 355 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 1, 3, 61 e 62. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.018 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 52.560 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C3 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONA PEDECOLLINARE COMPRENDENTE L`AREA ADIACENTE A VIA REVELLO E LE AREE A SO DEL CENTRO STORICO FINO A VIA CUNEO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,2 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Saluzzo. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Cuneo.