Dati Catastali e Particelle — VIA BODONI

L'area di circolazione di VIA BODONI ricade integralmente nel territorio comunale di Saluzzo (H727), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 12037 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.63669° N di latitudine e 7.49108° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Saluzzo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA BODONI comprendono un totale censito di 202 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 146. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 106 civici pari sul lato destro e 96 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/A, /B, /B1, /B2) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 2,49 km lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA BODONI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 327 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 74, 75, 77 e 82. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.815 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 34.164 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/VIA SAVIGLIANO, RIO TAGLIATA, VIA LAGNASCO, STRADA PROVINCIALE TORINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,0 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 830 €/m² e 1.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA BODONI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Saluzzo.