Dati Catastali e Particelle — CASE SPARSE SAN VITTORE
B573 CAP 12043 Canale — Provincia di Cuneo · 4 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/STR. CANALE-S.DAMIANO DI ASTI, STR. VOLPONE,S. DEFENDENTE,S. GRATO,S.ROCCO,S. GUGLIELMO,FORNACE,CIMITERO,MOLINI (Residenziale)
Mappa — CASE SPARSE SAN VITTORE
Inquadramento catastale e territoriale — CASE SPARSE SAN VITTORE
Analisi territorialeL'odonimo CASE SPARSE SAN VITTORE si colloca formalmente nel territorio comunale di Canale (B573), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 12043 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.79973° N di latitudine e 8.00443° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Canale, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CASE SPARSE SAN VITTORE comprendono un totale censito di 2 numeri civici, con attestazione numerica identificata dal civico 55. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (2 civici dispari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CASE SPARSE SAN VITTORE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 4 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 7 e 14. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 9.292 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 881 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 21.510 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/STR. CANALE-S.DAMIANO DI ASTI, STR. VOLPONE,S. DEFENDENTE,S. GRATO,S.ROCCO,S. GUGLIELMO,FORNACE,CIMITERO,MOLINI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 900 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,4 €/m²/mese e 4,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 810 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di CASE SPARSE SAN VITTORE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.