Dati Catastali e Particelle — VIA DEL TEATRO

L'area di circolazione di VIA DEL TEATRO ricade integralmente nel territorio comunale di Bra (B111), nella provincia di Cuneo (Piemonte). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 12042 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.68284° N di latitudine e 7.89235° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Bra, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA DEL TEATRO comprende un totale censito di 10 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 5 al civico 19. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (10 civici dispari), con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 71 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DEL TEATRO insistono 18 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 68. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 596 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 53 m² fino a un massimo di 1.437 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R14 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 770 €/m² e 1.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,6 €/m²/mese e 3,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA DEL TEATRO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Universita degli Studi di Scienze Gastronomiche - Biblioteca e Scuola Primaria Principessa Mafalda di Savoia). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.