Codice Catastale Bene Vagienna (A779)

Il comune di Bene Vagienna costituisce una comunità locale a misura d'uomo, tipica del tessuto insediativo provinciale, nella circoscrizione della provincia di Cuneo (CN) sul territorio regionale della Piemonte. Nei pubblici registri tributari e cartografici statali, l'ente è identificato formalmente dal codice catastale A779, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 004019. Le comunicazioni postali fanno riferimento al CAP 12041, a cui si affiancano i collegamenti telefonici con prefisso 0172. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 3.675 residenti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

L'assetto cartografico e catastale di Bene Vagienna presenta una consistenza di grande rilievo tecnico, articolandosi in 16.556 unità particellari censite, articolate lungo la scacchiera di 85 fogli cartografici. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 2.956,2 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Bene Vagienna risultano conformi agli standard informativi dell'archivio nazionale toponomastico ANNCSU, annoverando un reticolo complessivo di 64 vie e aree di circolazione pubblica. Lungo questa infrastruttura viaria sono mappati 1.962 portali di accesso identificati, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. L'inventario delle Denominazioni Urbanistiche Generiche (DUG) evidenzia una ripartizione guidata principalmente da 37 vie, 9 frazioni, 7 vicoli, 3 piazze e 3 borgate, che definiscono la morfologia dei percorsi di mobilità e di accesso ai fabbricati.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'ufficio estimativo suddivide il perimetro comunale in 2 zone di mercato distinte, garantendo un parametro estimativo calibrato per ciascun quadrante dell'ente. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 690 €/m² e 1.400 €/m², esprimendo una media ponderata di 1.004 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 2,1 €/m² e 4,1 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 3,1 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del MIM per l'annualità scolastica 2026/2027. L'anagrafe scolastica rileva nel perimetro dell'ente 3 istituti e plessi scolastici statali, articolati tra 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso Benevagienna, il Plesso Capoluogo e il Plesso di Bene Vagienna. Per i cicli di studio secondari di secondo grado, gli studenti fruiscono dell'offerta formativa dei poli liceali e tecnici dei centri maggiori del comprensorio dell'area provinciale.