Dati Catastali e Particelle — VIA LUNGA

L'odonimo VIA LUNGA si colloca formalmente nel territorio comunale di Isola di Capo Rizzuto (E339), nella provincia di Crotone (Calabria). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione risponde al codice postale 88841 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 38.96037° N di latitudine e 17.09509° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Isola di Capo Rizzuto, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA LUNGA comprendono un totale censito di 41 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 50. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 25 civici pari sul lato destro e 16 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 149 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA LUNGA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 53 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 21. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 74 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 392 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E4 (Residenziale), identificata come «Suburbana/FASCIA LITORANEA - LOCALITA` ANASTASIA, LE CANNELLE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 650 €/m² e 920 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,9 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA LUNGA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 5 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Colegio e Istituto Comprensivo ''Gioacchino Da Fiore"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.