Dati Catastali e Particelle — VIA CASERTA

Il tracciato urbano di VIA CASERTA si trova nel territorio comunale di Cirò Marina (C726), nella provincia di Crotone (Calabria). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 88811 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 39.36915° N di latitudine e 17.12866° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Cirò Marina, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA CASERTA comprendono un totale censito di 9 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 5 al civico 30. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 95 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CASERTA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 21. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 391 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 35 m² per le porzioni minori a oltre 4.128 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/INTERO TERRITORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 410 €/m² e 560 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,1 €/m²/mese e 2,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 580 €/m² e 760 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CASERTA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 3 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto Comprensivo Filottete), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 6 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cirò Marina.