Codice Catastale Caraffa di Catanzaro (B717)

La comunità cittadina di Caraffa di Catanzaro si caratterizza come un borgo residenziale di dimensioni raccolte, nel territorio provinciale di Catanzaro (CZ) sul territorio regionale della Calabria. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore B717, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 079017. Le comunicazioni postali fanno riferimento al CAP 88050, a cui si affiancano i collegamenti telefonici con prefisso 0961. Sul versante demografico, l'anagrafe comunale rileva una popolazione di 1.990 residenti, confermando il presidio abitativo e funzionale dell'ente municipale.

Il tessuto catastale del comune di Caraffa di Catanzaro è caratterizzato da una complessa trama fondiaria che conta 6.529 mappali censiti, suddivisi in 26 fogli cartografici ufficiali. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 3.640,6 m², parametro che delinea il livello di capillarità proprietaria dell'intero perimetro amministrativo. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di Caraffa di Catanzaro rispondono ai criteri tecnici dell'archivio toponomastico nazionale ANNCSU, annoverando un reticolo complessivo di 75 vie e aree di circolazione pubblica. Su questa maglia di comunicazioni insistono 1.431 numeri civici censiti, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito. Dal punto di vista della classificazione toponomastica, la rete viaria vede la concentrazione prevalente di 52 vie, 9 contrade, 5 piazze, 2 vichi e 2 traverse, che definiscono la morfologia dei percorsi di mobilità e di accesso ai fabbricati.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'Osservatorio ripartisce l'area urbana in 2 zone OMI differenziate, distinguendo tra contesti centrali, semicentrali e ambiti periferici o rurali. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 425 €/m² e 1.000 €/m², esprimendo una media ponderata di 628 €/m². Parallelamente, il settore delle locazioni residenziali registra valori medi compresi tra 1,8 €/m² e 3,8 €/m² al mese, raggiungendo un valore di riferimento stimato in 2,6 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del Ministero dell'Istruzione e del Merito (MIM) per l'anno scolastico 2026/2027. Il territorio municipale dispone complessivamente di 3 complessi scolastici statali, distribuiti nei diversi cicli di istruzione comprendenti 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria e 1 scuola secondaria di primo grado. Tra le strutture educative censite si annoverano la Scuola Secondaria di Primo Grado Istituto Comprensivo Sabatini Borgia, il Plesso Caraffa Istituto Comprensivo Sabatini Borgia e il Plesso Caraffa Istituto Comprensivo Borgia Sabatini. Per i cicli di studio secondari di secondo grado, gli studenti fruiscono dell'offerta formativa dei poli liceali e tecnici dei centri maggiori del comprensorio dell'area provinciale.