Dati Catastali e Particelle — VIA CA' BRUCIATA

L'odonimo VIA CA' BRUCIATA si colloca formalmente nel territorio comunale di Dozza (D360), nella provincia di Bologna (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 40060 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.38221° N di latitudine e 11.64439° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Dozza, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CA' BRUCIATA comprende un totale censito di 10 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 40. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (10 civici pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 231 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CA' BRUCIATA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 13. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.780 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 59 m² per le porzioni minori a oltre 4.559 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D5 (Residenziale), identificata come «Periferica/TOSCANELLA E ZONA AGRICOLA CIRCOSTANTE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.250 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,0 €/m²/mese e 9,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.050 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA CA' BRUCIATA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.