Dati Catastali e Particelle — VICOLO OLANDA

Il vicolo OLANDA si sviluppa nel territorio comunale di Bologna (A944), nella provincia di Bologna (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 40100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.49275° N di latitudine e 11.33727° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Bologna, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VICOLO OLANDA comprendono un totale censito di 9 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 4. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 36 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VICOLO OLANDA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 8 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 200. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.180 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 445 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.798 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D25 (Residenziale), identificata come «Periferica/STAZIONE - VIALE FILOPANTI - VIA DEL CHIU`». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.700 €/m² e 3.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,7 €/m²/mese e 11,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.250 €/m² e 2.850 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VICOLO OLANDA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 19 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 15 plessi (tra cui Liceo Marco Minghetti - Succursale e Liceo Musicale Lucio Dalla), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 13 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Bologna.