Dati Catastali e Particelle — VIA CA' SELVATICA

La via CA' SELVATICA si sviluppa nel territorio comunale di Bologna (A944), nella provincia di Bologna (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 40100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.49233° N di latitudine e 11.33358° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Bologna, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CA' SELVATICA comprende un totale censito di 35 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 18. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 23 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/2, /2A, /3, /3A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 190 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CA' SELVATICA insistono 45 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 198 e 199. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 679 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 7.765 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D25 (Residenziale), identificata come «Periferica/STAZIONE - VIALE FILOPANTI - VIA DEL CHIU`». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.700 €/m² e 3.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,7 €/m²/mese e 11,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.250 €/m² e 2.850 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CA' SELVATICA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 14 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 17 plessi (tra cui Scuola secondaria di I grado Guido Guinizelli e Scuola d'infanzia Anna Serra), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 9 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Bologna.