Dati Catastali e Particelle — PIAZZA DELLA PACE

La piazza DELLA PACE si sviluppa nel territorio comunale di Bologna (A944), nella provincia di Bologna (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 40136 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.49247° N di latitudine e 11.31198° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Bologna, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PIAZZA DELLA PACE comprende un totale censito di 34 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 3 al civico 11. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/3, /4, /A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 159 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PIAZZA DELLA PACE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 25 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 194 e 195. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.338 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 36 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 26.341 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D20 (Residenziale), identificata come «Periferica/SAFFI SANTA VIOLA BARCA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.400 €/m² e 3.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 10,0 €/m²/mese e 17,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.200 €/m² e 2.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di PIAZZA DELLA PACE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 6 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 5 plessi (tra cui Scuola d'infanzia Arco Guidi e Scuola d'infanzia XXI Aprile 1945), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Bologna.