Dati Catastali e Particelle — CONTRADA CAIAZZANO

L'odonimo CONTRADA CAIAZZANO si colloca formalmente nel territorio comunale di Cusano Mutri (D230), nella provincia di Benevento (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 82033 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.34220° N di latitudine e 14.51669° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cusano Mutri, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CONTRADA CAIAZZANO comprende un totale censito di 288 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 291. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 141 civici pari sul lato destro e 147 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/BIS) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,46 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CONTRADA CAIAZZANO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 569 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 11, 13, 16 e 17. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.483 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 29.210 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA TURISTICA BOCCA DELLA SELVA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 600 €/m² e 700 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,8 €/m²/mese e 3,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 500 €/m² e 800 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di CONTRADA CAIAZZANO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Cusano Mutri. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.