Dati Catastali e Particelle — CONTRADA BOCCA DELLA SELVA

L'ambito territoriale di CONTRADA BOCCA DELLA SELVA ricade integralmente nel territorio comunale di Cusano Mutri (D230), nella provincia di Benevento (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 82033 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.37606° N di latitudine e 14.50743° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Cusano Mutri, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CONTRADA BOCCA DELLA SELVA comprendono un totale censito di 133 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 172. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 80 civici pari sul lato destro e 53 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/BIS) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 3,52 km, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CONTRADA BOCCA DELLA SELVA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 284 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 3, 4 e 5. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 17.689 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 16 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.166.653 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA TURISTICA BOCCA DELLA SELVA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 600 €/m² e 700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,8 €/m²/mese e 3,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 500 €/m² e 800 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Cusano Mutri. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Benevento.