Dati Catastali e Particelle — VIA RAFFAELE VIVIANI
A783 CAP 82100 Benevento — Provincia di Benevento · 18 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/PEZZAPIANA - SAN CHIRICO (Residenziale)
Mappa — VIA RAFFAELE VIVIANI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA RAFFAELE VIVIANI
Analisi territorialeIl tracciato urbano di VIA RAFFAELE VIVIANI si trova nel territorio comunale di Benevento (A783), nella provincia di Benevento (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 82100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.13730° N di latitudine e 14.80266° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Benevento, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA RAFFAELE VIVIANI comprendono un totale censito di 34 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 23. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 33 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 196 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA RAFFAELE VIVIANI insistono 18 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 33 e 105. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.925 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 222 m² fino a un massimo di 11.206 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D4 (Residenziale), identificata come «Periferica/PEZZAPIANA - SAN CHIRICO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 750 €/m² e 1.100 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,3 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA RAFFAELE VIVIANI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Benevento.