Dati Catastali e Particelle — VIA MONTEGUARDIA

L'area di circolazione di VIA MONTEGUARDIA ricade integralmente nel territorio comunale di Benevento (A783), nella provincia di Benevento (Campania). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 82010 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 41.10317° N di latitudine e 14.79959° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Benevento, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MONTEGUARDIA comprende un totale censito di 56 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 74. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 37 civici pari sul lato destro e 19 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 2,56 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA MONTEGUARDIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 148 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 62, 70, 73 e 104. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.014 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 40.158 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B3 (Residenziale), identificata come «Centrale/VIALE DEGLI ATLANTICI - VIA MELLUSI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,4 €/m²/mese e 6,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 1.700 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Benevento. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Benevento.