Dati Catastali e Particelle — PIAZZA ORSINI

L'area di circolazione di PIAZZA ORSINI si trova nel territorio comunale di Benevento (A783), nella provincia di Benevento (Campania). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 82100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 41.13096° N di latitudine e 14.77480° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Benevento, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di PIAZZA ORSINI comprende un totale censito di 28 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 32. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 15 civici pari sul lato destro e 13 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 110 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di PIAZZA ORSINI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 17 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 41. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 810 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 41 m² per le porzioni minori a oltre 4.075 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C3 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/VIALE PRINCIPE DI NAPOLI - VIA DEI RETTORI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 800 €/m² e 1.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,6 €/m²/mese e 5,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di PIAZZA ORSINI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 12 plessi (tra cui Convitto Nazionale Pietro Giannone e Università degli Studi del Sannio - Dipartimento di Ingegneria), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Benevento.