Dati Catastali e Particelle — STRADA COMUNALE MONTEGROTTONE

Il tracciato di STRADA COMUNALE MONTEGROTTONE si trova nel territorio comunale di Polignano a Mare (G787), nella provincia di Bari (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario risponde al codice postale 70044 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.98517° N di latitudine e 17.18118° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Polignano a Mare, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di STRADA COMUNALE MONTEGROTTONE comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 744. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (1 civico pari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di STRADA COMUNALE MONTEGROTTONE insistono 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 17, 18 e 19. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 4.004 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 445 m² fino a un massimo di 9.310 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E2 (Produttiva), identificata come «Suburbana/CASINO NETTI-LA FRATTA-CIRCONVALLAZIONE-STR.PROV.POLIGNANO S.MICHELE-GIOBANE-TORRE DON POLI-VAGNO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 425 €/m² e 480 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,6 €/m²/mese e 1,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di STRADA COMUNALE MONTEGROTTONE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Polignano a Mare. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.