Dati Catastali e Particelle — STRADA COMUNALE MARINESCA
G787 CAP 70044 Polignano a Mare — Provincia di Bari · 95 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Suburbana/CASINO NETTI-LA FRATTA-CIRCONVALLAZIONE-STR.PROV.POLIGNANO S.MICHELE-GIOBANE-TORRE DON POLI-VAGNO (Produttiva)
Mappa — STRADA COMUNALE MARINESCA
Inquadramento catastale e territoriale — STRADA COMUNALE MARINESCA
Analisi territorialeIl tracciato di STRADA COMUNALE MARINESCA si trova nel territorio comunale di Polignano a Mare (G787), nella provincia di Bari (Puglia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 70044 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 40.97118° N di latitudine e 17.18368° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Polignano a Mare, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA COMUNALE MARINESCA comprende un totale censito di 26 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 561 al civico 635. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 13 civici pari sul lato destro e 13 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 3,74 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA COMUNALE MARINESCA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 95 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 22, 25, 27 e 28. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.737 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 144 m² per le porzioni minori a oltre 30.100 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E8 (Residenziale), identificata come «Suburbana/MACCHIA ZAPPARIELLO-CAMPANARO-CROCIFISSO-CAVUZZI-SCIACORELLI-LA GRAVE-FUSELLA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 800 €/m² e 1.100 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,7 €/m²/mese e 3,7 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Polignano a Mare. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Bari.