Dati Catastali e Particelle — VIA DEL GIOCO
I155 CAP 52037 Sansepolcro — Provincia di Arezzo · 26 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/PICCOLE FRAZIONI E NUCLEI ISOLATI, ZONE A SUD ED OVEST DI PIANURA E BASSA COLLINA (Residenziale)
Mappa — VIA DEL GIOCO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA DEL GIOCO
Analisi territorialeL'odonimo VIA DEL GIOCO si colloca formalmente nel territorio comunale di Sansepolcro (I155), nella provincia di Arezzo (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 52037 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.54231° N di latitudine e 12.11414° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Sansepolcro, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DEL GIOCO comprende un totale censito di 10 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 70. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 8 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 193 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DEL GIOCO insistono 26 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 81, 83 e 89. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.546 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 20.723 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/PICCOLE FRAZIONI E NUCLEI ISOLATI, ZONE A SUD ED OVEST DI PIANURA E BASSA COLLINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 850 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,9 €/m²/mese e 4,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA DEL GIOCO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Scuola dell'Infanzia san Biagio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sansepolcro.