Dati Catastali e Particelle — VIA VENTICINQUE APRILE

La via VENTICINQUE APRILE si sviluppa nel territorio comunale di Cortona (D077), nella provincia di Arezzo (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 52044 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.25895° N di latitudine e 11.97668° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Cortona, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA VENTICINQUE APRILE comprendono un totale censito di 69 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 75. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 27 civici pari sul lato destro e 42 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/1, /2, /3, /4) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 318 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA VENTICINQUE APRILE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 56 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 215 e 216. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 568 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 15 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.729 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ABITATO DI CAMUCIA E ZONE LIMITROFE - FASCIA LUNGO LA STRADA REGIONALE 71 DA SODO FINO A VALLONE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,0 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA VENTICINQUE APRILE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Istituto Comprensivo Cortona 1), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cortona.