Dati Catastali e Particelle — VIA CIOLI
D077 CAP 52044 Cortona — Provincia di Arezzo · 19 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/ABITATO DI CAMUCIA E ZONE LIMITROFE - FASCIA LUNGO LA STRADA REGIONALE 71 DA SODO FINO A VALLONE (Residenziale)
Mappa — VIA CIOLI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA CIOLI
Analisi territorialeIl tracciato urbano di VIA CIOLI si trova nel territorio comunale di Cortona (D077), nella provincia di Arezzo (Toscana). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 52044 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.27586° N di latitudine e 11.98380° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Cortona, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CIOLI comprende un totale censito di 21 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 25. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 9 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 55 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CIOLI insistono 19 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 361. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 142 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 35 m² fino a un massimo di 843 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ABITATO DI CAMUCIA E ZONE LIMITROFE - FASCIA LUNGO LA STRADA REGIONALE 71 DA SODO FINO A VALLONE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,0 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CIOLI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 5 istituti scolastici (tra cui I.P.S.S. “Gino Severini” e I.T.E. “Francesco Laparelli”). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Cortona.