Dati Catastali e Particelle — CASE SPARSE VALECCHIE MONTANARE
D077 CAP 52044 Cortona — Provincia di Arezzo · 337 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/COLLINA FUORI LE MURA - LOCALITA` SODO, TORREONE, CAMPACCIO, SALCOTTO, BORGO SAN VINCENZO (Residenziale)
Mappa — CASE SPARSE VALECCHIE MONTANARE
Inquadramento catastale e territoriale — CASE SPARSE VALECCHIE MONTANARE
Analisi territorialeL'odonimo CASE SPARSE VALECCHIE MONTANARE si colloca formalmente nel territorio comunale di Cortona (D077), nella provincia di Arezzo (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 52044 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.26010° N di latitudine e 12.06323° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Cortona, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di CASE SPARSE VALECCHIE MONTANARE comprende un totale censito di 160 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 155. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 88 civici pari sul lato destro e 72 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 4,79 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CASE SPARSE VALECCHIE MONTANARE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 337 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 117, 120, 121 e 122. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.948 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 14 m² per le porzioni minori a oltre 106.715 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/COLLINA FUORI LE MURA - LOCALITA` SODO, TORREONE, CAMPACCIO, SALCOTTO, BORGO SAN VINCENZO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.500 €/m² e 1.950 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,6 €/m²/mese e 6,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Cortona. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Arezzo.