Dati Catastali e Particelle — CASE SPARSE TERONTOLA
D077 CAP 52044 Cortona — Provincia di Arezzo · 9 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/COLLINA FUORI LE MURA - LOCALITA` SODO, TORREONE, CAMPACCIO, SALCOTTO, BORGO SAN VINCENZO (Residenziale)
Mappa — CASE SPARSE TERONTOLA
Inquadramento catastale e territoriale — CASE SPARSE TERONTOLA
Analisi territorialeLo spazio viario di CASE SPARSE TERONTOLA si trova nel territorio comunale di Cortona (D077), nella provincia di Arezzo (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 52044 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.21162° N di latitudine e 11.99137° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Cortona, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di CASE SPARSE TERONTOLA comprende un totale censito di 3 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 143 al civico 145. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di CASE SPARSE TERONTOLA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 9 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 293 e 311. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 4.429 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 263 m² fino a un massimo di 18.499 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/COLLINA FUORI LE MURA - LOCALITA` SODO, TORREONE, CAMPACCIO, SALCOTTO, BORGO SAN VINCENZO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.500 €/m² e 1.950 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,6 €/m²/mese e 6,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Cortona. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Arezzo.