Dati Catastali e Particelle — VIA PIANACCI

Il tracciato urbano di VIA PIANACCI si trova nel territorio comunale di Caprese Michelangelo (B693), nella provincia di Arezzo (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 52033 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.63991° N di latitudine e 11.98481° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Caprese Michelangelo, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PIANACCI comprende un totale censito di 46 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 91 al civico 112. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 13 civici pari sul lato destro e 33 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 215 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA PIANACCI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 19 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 32 e 43. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.706 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 32 m² per le porzioni minori a oltre 4.446 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ALTRI ABITATI DI CAMPAGNA/MONTAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 640 €/m² e 920 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,3 €/m²/mese e 3,4 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA PIANACCI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 1 istituto scolastico (tra cui Colegio). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Caprese Michelangelo.