Codice Catastale Caprese Michelangelo (B693)

La municipalità di Caprese Michelangelo si configura come un borgo residenziale di dimensioni raccolte, all'interno della provincia di Arezzo (AR) sul territorio regionale della Toscana. L'amministrazione finanziaria e catastale individua il comune tramite il codice unico Belfiore B693, mentre l'Istituto Nazionale di Statistica lo censisce ufficialmente con il codice ISTAT 051007. I collegamenti postali sono attestati sul CAP 52033, con distretto telefonico facente capo al prefisso 0575. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 1.551 abitanti censiti, a testimonianza della consistenza della comunità locale e del suo ruolo nell'ambito provinciale.

Il tessuto catastale del comune di Caprese Michelangelo registra attualmente nei database ufficiali dell'Agenzia delle Entrate 14.335 particelle catastali censite, distribuite su 67 fogli di mappa catastale. La superficie catastale media registrata per singola particella ammonta a 4.655,8 m², dato che riflette la fisionomia del frazionamento tra i lotti urbani edificati e le pertinenze rurali circostanti. L'amministrazione cartografica opera nel regime del Catasto Ordinario statale: le mutazioni di possesso, i frazionamenti e le nuove edificazioni vengono formalizzati mediante le procedure telematiche Docfa e Pregeo, assicurando l'allineamento costante tra la consistenza reale del fabbricato e le banche dati catastali provinciali.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di Caprese Michelangelo si conformano alle specifiche dell'anagrafe viaria statale (ANNCSU), censendo un totale di 146 odonimi registrati tra aree urbane, collegamenti secondari e frazioni. Lungo questa infrastruttura viaria sono mappati 1.475 punti di numerazione civica assegnati agli edifici, garantendo la corretta localizzazione catastale e anagrafica degli immobili e facilitando la gestione dei servizi logistici e di recapito.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'analisi OMI concentra l'area urbana in un'unica microzona territoriale omogenea, riflettendo un mercato immobiliare compatto e privo di marcate disomogeneità zonali. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 640 €/m² e 920 €/m², posizionando la quotazione media territoriale a circa 780 €/m². Sul fronte del mercato degli affitti residenziali, le rilevazioni indicano canoni oscillanti tra 2,3 €/m² e 3,4 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 2,9 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione del Ministero dell'Istruzione e del Merito (MIM) per l'anno scolastico 2026/2027. L'anagrafe scolastica rileva nel perimetro dell'ente 5 complessi scolastici statali, articolati tra 1 scuola dell'infanzia, 1 scuola primaria, 1 scuola secondaria di primo grado e 2 istituti di istruzione secondaria superiore. Tra i plessi scolastici e gli istituti statali di riferimento attivi figurano il Plesso G. Santini, il Plesso Ist. Prof. Ser. Eng. Osp. Alb. M. Buonarroti e il Plesso Corso Serale Alberghiero M. Buonarroti.