Codice Catastale Anghiari (A291)

La comunità cittadina di Anghiari si caratterizza come una realtà insediativa di media entità che coniuga comparti urbani e spazi aperti, facente parte della provincia di Arezzo (AR) sul territorio regionale della Toscana. Dal punto di vista dell'identificazione catastale e fiscale dello Stato, il comune è contraddistinto dal codice nazionale Belfiore A291, a cui corrisponde il codice territoriale ISTAT a sei cifre 051001. Il recapito della corrispondenza fa capo al CAP 52031, mentre la rete telefonica fissa risponde al prefisso distrettuale 0575. La consistenza demografica ufficiale dell'ente conta complessivamente 5.815 abitanti censiti, evidenziando una struttura sociale radicata e una definita vocazione insediativa.

L'impianto geometrico e censuario di Anghiari è caratterizzato da una complessa trama fondiaria che conta 22.550 mappali censiti, suddivisi in 139 fogli cartografici ufficiali. I parametri plano-altimetrici indicano un valore medio particellare di 5.789,9 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'impianto stradale e la catalogazione degli indirizzi di Anghiari rispondono ai criteri tecnici dell'archivio toponomastico nazionale ANNCSU, con un patrimonio stradale quantificabile in 121 vie e aree di circolazione pubblica. Lungo questa infrastruttura viaria sono mappati 3.807 numeri civici censiti, consentendo una puntuale corrispondenza tra toponomastica urbana e consistenza immobiliare al suolo. Dal punto di vista della classificazione toponomastica, la rete viaria vede la concentrazione prevalente di 87 vie, 11 localita', 7 vicoli, 6 piazze e 5 viali, che definiscono la morfologia dei percorsi di mobilità e di accesso ai fabbricati.

I valori di scambio e di redditività del patrimonio edilizio locale trovano parametro ufficiale nelle statistiche dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. L'Osservatorio ripartisce l'area urbana in 2 zone OMI differenziate, distinguendo tra contesti centrali, semicentrali e ambiti periferici o rurali. I valori medi di compravendita per gli immobili a destinazione residenziale (abitazioni civili ed economiche in condizioni normali) evidenziano una forchetta compresa tra 800 €/m² e 1.450 €/m², esprimendo una media ponderata di 1.100 €/m². Per quanto concerne il comparto delle locazioni, i canoni medi mensili si attestano tra 2,7 €/m² e 4,6 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 3,7 €/m² al mese.

La dotazione di servizi pubblici e l'infrastruttura formativa comunale sono attestate dai dati ufficiali dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione statale del Ministero dell'Istruzione e del Merito per il 2026/2027. Il territorio municipale dispone complessivamente di 6 istituti e plessi scolastici statali, garantendo la continuità educativa attraverso 3 scuole dell'infanzia, 1 scuola primaria, 1 scuola secondaria di primo grado e 1 istituto di istruzione secondaria superiore. Tra le strutture educative censite si annoverano il Plesso di Anghiari, il Liceo Artistico Anghiari e la Scuola Materna San Leo.