Dati Catastali e Particelle — VIA ROMAGNA

L'area di circolazione di VIA ROMAGNA ricade integralmente nel territorio comunale di Monte San Vito (F634), nella provincia di Ancona (Marche). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 60037 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.60059° N di latitudine e 13.26474° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Monte San Vito, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ROMAGNA comprendono un totale censito di 45 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 67. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 14 civici pari sul lato destro e 31 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 232 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ROMAGNA insistono 35 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 10. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.095 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 47 m² per le porzioni minori a oltre 3.803 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 910 €/m² e 1.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,0 €/m²/mese e 4,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 380 €/m² e 610 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ROMAGNA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola dell'infanzia Fratelli Grimm), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Monte San Vito.