Dati Catastali e Particelle — VIA CLAUDIO BALDONI

L'area di circolazione di VIA CLAUDIO BALDONI ricade integralmente nel territorio comunale di Ancona (A271), nella provincia di Ancona (Marche). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 60100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.61849° N di latitudine e 13.51733° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Ancona, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CLAUDIO BALDONI comprende un totale censito di 6 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 9. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CLAUDIO BALDONI insistono 12 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 4. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 274 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 10 m² per le porzioni minori a oltre 640 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/RIONI ADRIATICO,PASSETTO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.450 €/m² e 1.750 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,0 €/m²/mese e 8,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 740 €/m² e 1.050 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CLAUDIO BALDONI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 9 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Albero delle Coccole e Scuola Paritaria Maestre Pie Venerini), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 6 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Ancona.