Dati Catastali e Particelle — STRADA SAMBUCHETE

L'odonimo STRADA SAMBUCHETE si colloca formalmente nel territorio comunale di Viterbo (M082), nella provincia di Viterbo (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 01019 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 42.37182° N di latitudine e 12.01984° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Viterbo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di STRADA SAMBUCHETE comprendono un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 57. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 4 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/B, /E, /L) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 9,32 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADA SAMBUCHETE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 25 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 209, 210 e 221. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 14.008 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 547 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 75.105 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D4 (Produttiva), identificata come «Periferica/ZONA ARTIGIANALE - POGGINO - TUSCANESE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 500 €/m² e 800 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,1 €/m²/mese e 3,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Viterbo. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Viterbo.