Dati Catastali e Particelle — STRADA PIZZICAGNA
M082 CAP 01010 Viterbo — Provincia di Viterbo · 5 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/ZONA ARTIGIANALE - POGGINO - TUSCANESE (Produttiva)
Mappa — STRADA PIZZICAGNA
Inquadramento catastale e territoriale — STRADA PIZZICAGNA
Analisi territorialeL'area di circolazione di STRADA PIZZICAGNA ricade integralmente nel territorio comunale di Viterbo (M082), nella provincia di Viterbo (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 01010 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.52117° N di latitudine e 11.97278° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Viterbo, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di STRADA PIZZICAGNA comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 7. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (1 civico dispari), con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di STRADA PIZZICAGNA insistono 5 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 99. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 4.600 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 224 m² per le porzioni minori a oltre 9.842 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D4 (Produttiva), identificata come «Periferica/ZONA ARTIGIANALE - POGGINO - TUSCANESE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 500 €/m² e 800 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,1 €/m²/mese e 3,3 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Viterbo. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Viterbo.