Dati Catastali e Particelle — STRADA MARTANA

La strada MARTANA si sviluppa nel territorio comunale di Viterbo (M082), nella provincia di Viterbo (Lazio). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 01027 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 42.49584° N di latitudine e 12.01288° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Viterbo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADA MARTANA comprende un totale censito di 44 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 80. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 26 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 11,70 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di STRADA MARTANA insistono 87 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 74, 75, 76 e 85. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 6.248 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 51 m² fino a un massimo di 71.066 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D4 (Produttiva), identificata come «Periferica/ZONA ARTIGIANALE - POGGINO - TUSCANESE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 500 €/m² e 800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,1 €/m²/mese e 3,3 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di STRADA MARTANA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Viterbo. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.